只有房產證的房子可以交易嗎

只有房產證的房子不可以交易。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。

房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使佔有、使用、以及處分的權利的證件;土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑藉房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

1、我們不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便籤定相關合同也均為無效合同，不受法律維護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

4、如果是專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

6、那在土地運用權期限屆滿時無法申請繼續運用該土地。