買房商貸徵信有問題怎麼辦

恢復自己的徵信，徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的徵信報告，一旦發現不良記錄，比如個人徵信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良徵信名單，從而遭到銀行拒貸。

所以，貸款申請者一定要保持良好的徵信記錄。

與銀行協商貸款，如果是非惡意逾期還款，這種情況，可以到相關銀行，讓工作人員為其開具一份非惡意逾期證明。有了這份證明，還是可以向銀行貸款的，但貸款數額會比較低，利率相對更高。逾期還信用卡。逾期還信用卡影響個人徵信，是我們日常生活中比較常見的，使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

拖欠銀行貸款。如果是已經向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用汙點，想再次申請購房貸款比較困難。作為擔保人導致徵信出現汙點。

如果購房者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會導致擔保人的徵信出現汙點。銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

徵信機構和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據是：行為方式、消費偏好，以往的還款意願。兩年內連續三次逾期或累計六次銀行拒貸。徵信特別好(無逾期)的貸款人首套貸款可享利率優惠(部分銀行);徵信不好，銀行會根據具體情況上浮利率或拒貸。

新舊月供總額不能超過家庭月收入的50%。查詢個人徵信次數太多容易被拒貸如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。個人基本資訊：包含被徵信當事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯絡地址等用以識別個人身份的資訊。銀行信用此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現了被徵信當事人以往的負債歷史。

徵信機構和授信銀行往往從這些資訊中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意願，判斷其未來還款能力。這項資訊很重要。非銀行信用記錄消費者在通訊、水、電、煤的繳費情況，如手機使用狀態是否正常，公用事業有無欠費等。