買房首付款來源有問題怎麼辦

如果借款人在申請房貸期間，銀行表示首付款來源有問題不能通過房貸，借款人可以根據具體情況來作出具體措施。

如果是因為借款人提供的工資流水不夠，借款人可以想辦法給出其他渠道的收入來證明自己有足夠的還款能力。當然了，借款人也可以想辦法再養一下流水。每月固定往銀行卡裡存入一筆大額資金，大約養6個月以上，就可以作為自存流水。

如果是因為借款人提供的首付款裡有非直系親屬轉賬，首先借款人需要提供給銀行具體的轉賬說明，裡面不能出現“借貸”相關的字眼，否則容易被銀行視為借款。其次借款人可以向銀行提供非直系親屬賬戶半年內的流水記錄，證明該筆資金不是通過非正規渠道得來。

如果銀行還是不同意借款人申請房貸的話，借款人也可以考慮更換申貸銀行。每個銀行對於借款人的資質要求都不一樣，A銀行不予通過，B銀行可能就會予以通過。當然了，建議借款人在選擇申貸銀行時，先了解一下該銀行的房貸額度和房貸政策等相關內容。

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：

1、如果是銀行原因搜尋，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。