徵信有問題如何貸款買房

徵信有問題不能貸款買房，只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費貸款，銀行、互聯網金融公司或者其他金融機構都會去檢視借款人的個人徵信報告。個人徵信報告裡面的資訊，決定著貸款是否會被審批通過。

1、信用卡逾期

現在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比較常見的影響個人徵信的情況。大家使用信用卡時要注意，一般來說，信用卡連續三次或兩年內累計六次逾期還款，或是透支消費不還，就會影響個人徵信。

2、徵信查詢次數過多

貸款買房的購房者在買房之前都會查詢自己的徵信記錄，但是徵信記錄查詢的次數過多也是會影響個人徵信的。因為查詢次數多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢徵信，銀行有理由懷疑你的還貸能力不好，而被視為風險客戶。

3、負債過高

銀行在審批購房者的貸款時，還會考察購房者的還貸能力以及負債情況，如果銀行發現你的負債比例過高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

雖然貸款買房給大家提供了便利，但是對於購房者來貸款買房其實是一件更為麻煩的事情，特別是以夫妻雙方的名義來申請房貸的，有很多需要大家注意的事項：

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房時，需要選擇其中一個人作為主貸人，在大多數人的觀念中，男人是一個家庭的頂樑柱，貸款買房自然也要選擇男方作為主貸人，其實選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，要結合實際情況來看。小編建議主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。

2、約定好房產份額

如今很多夫妻也會發生財產爭議，所以夫妻共同貸款買房一定要提前約定好房產份額。這時候要注意主貸人確定好了不一定就代表了房產份額劃分好了，這是兩回事。

3、簽約同時到場

買房會籤很多手續，特別是貸款買房的人，簽約時夫妻雙福都一定要親自到場，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。