複式樓房產證面積怎麼算

複式樓的房產證面積：建築面積=公攤面積+使用面積。如果複式樓第二層沒有在房產證內，那麼就不算做在建築面積內。而複式樓層高高於2.2米的，需要計算兩層的面積，這時候第二層算作在建築面積內。

1、室內空間利用率高：由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、動靜分開：現在很多朋友在利用複式住宅的特點來實現在有限的區域內的動靜分割槽處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用於家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室佈置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優點。

3、更加個性化的私人設計：複式住宅最大的一個優點就在於為特住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。

1、注意各功能區間的劃分。

複式樓上下兩層面積大，對於各個部位的分割槽一定要合理。複式樓的常規劃分一般都是下層為公共區間，如客廳、餐廳、廚房、衛生間等。上層主要為臥室書房等。這樣的劃分主要是明確公共區域和私密區域。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、注意室內高度。

大家在選購複式樓的時候，一定要注意室內高度，太低的很難做成兩層。我們在挑選時首先要了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低於5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2.5米，這樣就會比一般的平層還更低，就容易讓人產生壓迫感，尤其是面積大的複式結構戶型。另外室內應儘量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢俱的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。

3、注意房屋立面設計是否合理。

一個複式樓，在室內肯定要有樓梯，樓梯會佔用一部分面積。關於這點主要是出於複式樓樓梯設計的考慮，複式樓樓梯不能佔用太多的空間，同時也不能影響室內的整體性。樓梯的設計要儘量靠近牆邊，離客廳、餐廳不能太遠，複式樓的下層儘量不要讓樓梯佔用太多空間，可以考慮裝飾後設計成的儲物空間，這樣不會太影響整體佈局。

4、注意衛生間的設定。

衛生間是生活中使用頻率最高的，衛生間的設計要合理。複式樓經常都會上上下下，有些複式樓在上層沒有衛生間，這樣在使用衛生間時就很不方便，特別是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過複式樓面積較大，還可以考慮主臥單獨設定一個衛生間。

5、要看有沒有露臺。

有沒有露臺，那就要看是不是頂層了，一般頂層會設計一個露臺。一般頂層複式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些採取坡頂式的複式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓;有些複式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等於花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當划算。