第一套房和二套房的契稅一樣嗎

第一套房和二套房的契稅不一樣。首套房的契稅會和麵積有關，首套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規的3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

契稅一般都是自己個人交的，不是開發商交的，但是契稅是個人交還是開發商交，並沒有一個明確的規定，有些地方是開發商代交的，有些地方是自己交的，具體還需要根據不同開發商的相關的規定。

建議最好是自己去交，因為開發商統一代收契稅的話，是需要收到一定數量的時候才會去統一交納的，可能你交的比較早，但是有些人交的會比較晚，你今年把契稅交給了開發商，很有可能明年開發商才會去統一繳納，這樣就會延緩了我們拿房產證的時間。

購房契稅計算公式：

應納稅額=計稅依據×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。

計稅依據

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格。

土地使用權贈與、房屋贈與：由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換：所交換的土地使用權、房屋的價格差額。交換價格相等時，免徵契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產：由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

對於個人無償贈與不動產行為：應對受贈人全額徵收契稅。