第二套房契稅怎麼算

不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，一般來說，對個人購買家庭第二套改善性住房，契稅計算如下：

1、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。

2、面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

3、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。

1、2021契稅新政策解讀一：契稅稅率並沒有提高。8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據房產契稅2021年新規定，契稅稅率為3%-5%。此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3%-5%，針對網上所謂“契稅稅率由1%-2%提高到3%-5%”的說法，其實是一種誤讀;

2、2021契稅新政策解讀二：契稅法並未取消優惠政策。目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減徵;

3、2021契稅新政策解讀三：契稅新政策明確免徵情況。契稅法按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。與契稅暫行條例相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策：為體現對公益事業的支援，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契稅等規定;

4、2021契稅新政策解讀四：增加了退稅規定。契稅法中增加了第12條：“在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。”這也就是說，如果沒有完成實際交易的不動產買賣，合同中途撤銷了，即使納稅人交了稅也可以辦理退稅;

5、2021契稅新政策解讀五：納稅申報更簡化。契稅法將契稅申報和繳納時間合二為一，申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生後10日內申報並在稅務機關核定期限內繳稅，修改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。減輕納稅人負擔，促進納稅遵從，提高徵管效率。