二套房契稅和一套房不一樣。首套房的契稅是按房屋面積來算的,如房屋面積在90平方米以下,按1%徵收;房屋面積在90平方米到144平方米的,按1.5%徵收;房屋面積在144平方米以上的,按3%徵收。二套房不管面積多大,契稅都是按3%徵收。這些稅率是國內大部分地區實行的稅率,可能有些地方會存在一些差異。
1、法定繼承人正常繼承房產
相關政策規定,法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不徵契稅”。
2、夫妻間房產正常更名
政策規定,在婚姻關係存續期間,夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,均享受免徵契稅優惠。也就是說,夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契稅的。
3、城鎮拆遷戶重新購房時徵收部分契稅
針對拆遷戶,國家規定,被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅。
4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免
因不可抗力因素導致原有住房損毀而重新購買住房的,可酌情准予減徵或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。