房地產稅收優惠政策有哪些

1、對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。

2、企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免徵營業稅。

3、個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

1、其實房產稅的應納稅額主要有兩種情況，一種是按照以房產原值為計稅依據，而另一種以房產租金收入為計稅依據。小編在這裡詳細說明下，房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。

2、而從租計徵的房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依是，房產稅同樣採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

3、兩種情況的計算公式如下：以房產原值為計稅為依據，應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。以房產租金收入為計稅為依據，應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

4、而關於房地產稅費主要包括個人所得稅，契稅，營業稅，土地增值稅以及印花稅。而上海和重慶地區還加收房產稅。通常而言房地產開發應繳納的全部稅費佔總造價有一定的比例。企業所得稅約3%，土地增值稅約2%，營業稅及附加約5.6%。

1、近日，房地產稅改革方案逐步清晰了，關於稅率標準和減免範圍，預計按照“充分授權、分步推進”的原則，授權各地方政府根據各自的實際情況制定。也就是說，我國的房地產稅不會採取“一刀切”的模式，不少專家和業內人士也認為因地制宜地進行房地產稅改革是比較合理的。

2、房地產稅正式落地，對於剛需們來說其實是一個好訊息。房地產稅的出臺能夠有效地遏制炒房現象。目前，不少炒房者手中擁有不少的閒置房源，在房地產納稅正式落地之後，這些閒置房源將成為被收稅的物件。專家預計，會有不少的炒房族在房地產稅政策落地之後出售部分閒置房源來減少自己需要交納的房地產稅。

3、這樣一來，房地產市場的供應端將會變得更加充足，所以剛需們也就擁有了更多的選擇餘地。與此同時，根據經濟學原理，當需求端沒有明顯變化的時候，供應端的增加會促使房價下行，這樣一來，剛需們買房的壓力也會降低不少。