商品房預售資金監管規定是什麼

1、為了規範商品房預售資金監督管理，維護商品房交易雙方合法權益，促進房地產市場健康發展。

2、本省行政區域內商品房預售資金的收存、支出、使用及其監督管理，適用本辦法。商品房預售資金是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。預售人是指依法取得《商品房預售許可證》進行商品房預售的房地產開發企業。預購人是指購買預售商品房的單位或者個人。

3、省住房城鄉建設主管部門負責指導和監督全省商品房預售資金監管。設區的市、縣(市、區)住房城鄉建設、房產管理部門(以下簡稱房地產主管部門)按照職責分工負責本行政區域內商品房預售資金監管。

4、商品房預售資金監管，遵循“專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制”的原則。

5、商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產開發專案竣工綜合驗收備案證明檔案終止。

6、房地產主管部門應當建立健全以樓盤表為索引的商品房預售管理資訊系統(含商品房預售許可、預售合同網籤備案、預售資金監管等模組)，實現預售資金監管資訊化、自動化。

1、開發商不得以任何形式直接收存預售資金

按照國家規定，房地產開發專案在辦理預售許可證之前，開發商不得以定金或其他名義向購房人收取房款。房地產開發專案辦理了預售許可證，開發商與購房人網籤正式合同，才能收取購房人的定金或房款。購房人所繳納的新建商品房預售資金，必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶，開發商不得以任何形式直接收存預售資金。

2、4項措施防範預售資金逃避監管

個別開發商可能會以收取其他款項為名等手段逃避監管，我市商品房預售資金監管機構將通過4項措施防範。加大商品房預售資金監管的宣傳力度，提高購房者風險防範意識。完善預售資金監督管理體制，實現商品房預售網籤備案系統與資金監管系統對接，通過系統實時監控網籤備案資訊與購房款繳存情況。

實行監管資訊公開措施，要求開發企業在售樓現場醒目位置公開預售資金監管銀行和監管賬戶，並在網籤合同首頁予以註明，保證購房人在簽訂網籤合同時第一時間看到監管銀行和監管賬戶。

加大違規行為的查處力度。房地產開發企業未按規定將購房款存入監管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監管，或者未按規定使用商品房預售資金的，由監管機構責令改正，並可按照三方協議的約定暫停其監管資金的撥付；逾期不改的關閉該專案商品房買賣合同網上籤約。