取消商品房預售制度的利與弊

一、取消商品房預售制度的利

1、保證商品房質量

取消預售制度，消費者與開發商一手交錢一手交房，商品房質量更有保障，這在一定程度上可以減少經濟糾紛。

2、淘汰資質弱小或不合格開發商

短期看，將淘汰一批小的房地產公司，促使房地產行業進行大調整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。

3、降低金融風險

購房者的預付款中很大比例來自於銀行按揭，其結果就是銀行借款在事實上支撐了房地產市場。一旦開發商運作出現任何風吹草動，金融領域面臨的風險都不可低估。

二、取消商品房預售制度的弊

1、開發成本提高，轉嫁到房價，致房價上漲

取消預售制度，開發商的開發成本將大大增加，他們必然會把成本加到房價上，從而促使房價上漲。

2、開發門檻提高，供應減少，致房價上漲

沒有了預售款，開發房地產的門檻將大大提高。短期內，房地產市場的樓盤供應量肯定會減少，出現供不應求的局面，反而會助推房價強勁上漲。

3、小開發商退出，大房企壟斷定價權，致房價上漲

由於開發壓力增大，小開發商退出，大開發商就會加劇對房地產市場開發的壟斷,而壟斷則會加強開發商對商品房的定價權,購房者只能處於“要價無商量”的弱勢地位。

商品房預售本質是房地產開發的專案眾籌。中國房地產行業30多年的快速發展，很大程度得益於商品房預售制度。房地產開發企業之所以熱衷於商品預銷售，不外乎以下三點：

(一)提前鎖定客戶。根據商品房預售制度，房地產開發商在取得土地證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築施工許可證四證後，即可向銀行申請專案貸款;待工程專案主體完工，獲得商品房預售證後便可對外預售。

(二)加速資金回籠。對房地產開發商而言，商品房預售最大優點在於：在專案施工階段，就可對外預售預收商品房定金或者首付款;專案主體建設完工或封頂後，又以住房按揭貸款的方式從銀行收回銷售房款。

(三)縮短專案週期。在商品房預售制度下，房地產開發商以專案貸款、住房按揭貸款等多種方式融資，迅速回收銷售房款，大大降低住房建設成本，縮短專案建設週期和商品房銷售週期。

在商品房預售的催生下，房地產開發商猶如加足馬力的發動機，一飛沖天，房地產高槓杆效應得到淋漓盡致的發揮。