商品房預售資金監管是什麼意思

商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、使用。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預售是一種附加期限的交易行為。

品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，並把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由於商品房的預售不同於房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。

1、有利於保證購房者的權益

在每一個開發商準備進行建設一個樓盤的時候，都是需要有一定的預售資金的，而這個預售資金在進行建設的時候，是不能夠隨隨便便就進行使用的，因為它是屬於專項款，只能夠專款專用，預售資金監管辦法就能夠有效的保證新開發的樓盤能夠順利的開工，並在規定的時間內進行交房給購房的業主，而且專項資金還可以有效的避免預售資金被開放商進行挪用的風險，這樣就能夠有效的保證專案的利益已經所有購房者的合法權益。

2、有利於促進開發商的快速銷售

預售資金監管辦法是有利於促進開發商快建、快銷，避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。加強預售資金監管，使得開發商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復存在了，開發商要想拍得新土地、建設新專案，就得加快老專案的開工建設、銷售回款，從而有利於避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。

3、有利於增加房源供給，平抑房價

加強預售資金監管辦法使得開發商的資金鍊收的更緊，在目前樓市巨集觀調控的大背景下，可以有效的促使開發商加大促銷的力度，這樣就能夠增加更多的低價房源，有效的控制了房價。