商品房預售時繳納契稅嗎

商品房預售時需要繳納契稅。商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的。購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

進行商品房預售要符合法律、的規定：

1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。

2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批准檔案向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實後獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在於防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便於主管部門的監督管理。

4、房產開發企業滿足上述條件後，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

房地產開發商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，並可處以罰款。