預售面積是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。預售面積比總建築面積小一點，因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建築面積。不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。
1、雙方的名稱、國籍、地址,如果是法人組織的，並且由法人代表簽名。
2、商品房名稱。即購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、用房還是經營用房或其他。
4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。
5、商品房的面積。這裡要注意明確是建築面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。
6、約定每平米的價格。由於商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能,裝修狀況、裝置、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什麼時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產權轉移的方式以及期限。
10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。
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