1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份。
2、明確房款付款方式和時間。這個環節容易出現糾紛,因此,在簽署合同時需要對付款方式。
3、注意合同中有無霸王條款。合同是房產交易最重要的檔案,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如,違約責任不對等、延期交房可以免責等。
4、房子的現狀須在合同上加以註明。
1、產權清晰:
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性:
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量:
觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4、居住空間:
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置:
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理:
瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣,觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史:
瞭解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況:
鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,瞭解情況。
9、房屋價值:
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件:
好了,上面就是今天說的房屋買賣合同,二手房買賣注意事項的相關知識了,通過這篇文章,相信大家對於房屋的買賣合同有所瞭解了吧,其實二手房的買賣是非常重要的,而且注意事項也是非常的多,如果大家對於二手房買賣不是很瞭解的話,那麼在買賣二手房的過程中,就會很容易出現問題。