房子賣了租客不搬算哪方違約沒簽合同

房子賣了租客不搬算哪方違約是很多人好奇的，不過就以往的資料來看有關買賣不破租賃的規定，並不屬於租客違約。如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬於出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔違約責任。同時出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

就以往的規定看處於合同期的出租房屋，只要房客沒有做出違反合約或者法律的事情，是可以拒絕房東的。如果真的處於某種原因，必須把正在處於租賃狀態的房產出售的話，房東要提前跟房客打招呼，無論是面談還是電話溝通，房東應與租客取得聯絡告知租客，自己將要出售該房屋。

房子賣了如果租客不到期，是不能夠強制的，畢竟就規定看在租房合同法，房東賣房必須提前通知你，在同等價位，你有優先購買權！如果不買，可繼續把合同期限內租滿為止。如果房東要求你提前退房，你可以提出要求房東給你合理的補償。如果你提的要求合理房東不履行補償又趕緊走，你完全可以不搬離此房。至至房租合同期租滿為止。