二手房要交維修基金和契稅嗎

二手房交易是不用交維修基金的，維修基金都是在新房交房的時候交好的，不過也有可能維修基金用完了，正好到了要補交的時候。但是二手房交易要交契稅，契稅是每一次房產交易都要交的，二手房交易也一樣。

交易簡單，不容易出現糾紛無需為房產證擔憂，買房後直接就可過戶，無需等待。

即買即住，質量眼看為實二手房有居住過，所以，房子質量一目瞭然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。

可探訪賣家的街坊鄰居瞭解房子質量狀況。房子幾乎沒有汙染源新房大的問題之一就是汙染超標，例如，甲醛，苯，二手過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

房子周邊的配套設施健全衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車日常生活很方便。

鄰居可選擇買新房時，都是不知道對門的情況。但買二手房時，可先考察考察周邊住些什麼人，有利於給孩子創造健康的環境。

入住後干擾少新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

二手房較實惠相較於新房，二手房有還價的空間。二手房的價格較新房更多元化根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。

畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

9、二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象，令買家損失金錢。買二手房屬於成本可控的交易，風險也是低的。

二手房投資的回報率比新房好二手房手續快，交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。例如，全款買房，二手房一次性付款手續一天可搞定;新房簽約至領取房立證的時間少需一年時間。