買房維修基金和契稅什麼時候交

交首付後契稅和維修基金一般是收房九十天以內收。收房子90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管諮詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證。

維修基金：維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是房屋購買人在購房時依據所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

契稅：契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收，屬於財產轉移稅。

通過兩者概念解釋，兩者完全是不一樣的費用，契稅是稅費，維修基金是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程費用。兩者都必須要繳納，才能辦理房產證。

1、房款

房款可以分兩種情況，一種是全款買房，另一種是貸款買房。全款買房需要按房屋單價和房屋面積計算出房屋的總價;而貸款買房只需準備首付款，首付款一般是房屋總價的30%，所以購房者需準備至少30%以上的首付款。

2、契稅

契稅是買房時必須交的費用，計算契稅時購房者可以根據房屋面積劃分來計算，契稅徵收主要有兩個門檻，是以90平方米和140平方米，也就是說房屋面積越小，購買房屋的契稅就越少了。

3、物業費

物業費是在交房時繳納，所以在交房時要提前準備好這筆費用，這樣物業公司才會全程負責小區的管理，相應的業主也需要繳納一定的物業費，但每個小區的物業收費標準不一樣。