回遷房要交契稅和維修基金嗎

回遷房要交契稅和維修基金。房屋公共維修基金其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。而契稅應由獲得土地使用權、房子權的一方交納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規則和要求是一樣的。

1、契稅是以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、一般來說回遷房所需要繳納的契稅，需要看原來的房屋面積以及現在回遷房的面積。如果原來的房屋具有房產證，那麼拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%。

3、如果原來的回遷房沒有房產證，那麼就不是計算超出面積的契稅了，那就需要計算全部面積的契稅1.5%。

4、回遷房的契稅繳納還和房屋面積有關。如果該回遷房是業主的住宅：

(1)90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅;

(2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅;

(3)144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：

(一)配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

(二)不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金。