長沙二套房契稅和維修基金怎麼算

1、長沙二套房契稅按4%的稅率徵收。即應納稅額=房產的成交價格×4%。

2、長沙二套房的維修基金按購房款2-3%的比例向售房單位交納。即應交費用=房產的成交價格×一定比例。

1、新房契稅

依據《中華人民共和國契稅法》第九條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

契稅的交納期限依據買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：

1、一次性付款：需在簽完購房合同後一個月內交納完畢。

2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續，簽完典當合同後一個月內交納完畢。

3、分期付款：需在簽完購房合同後一個月內交納完畢。

如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額乘萬分之五。

2、新房維修基金交納期限

通常狀況下，公共修理基金的收取規範由各地房地產行政主管機構依據本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸於小區業主，其不計算於房子的出售收入。

業主應當在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項修理資金，業主能夠直接存入房子專項修理資金專戶，也能夠託付房地產開發公司代交。託付房地產開發公司代交的，房地產開發公司應當自收到房子修理基金之日起30日內，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。