寫字樓能抵押貸款嗎

寫字樓能抵押貸款。寫字樓抵押貸款很多商業銀行都是可以接受的，不過並不是所有所有寫字樓都可以，銀行大多要求產權明晰、變現能力較強的商業用房作為抵押物。除了個人住宅和寫字樓外，很多房產型別都是能夠作為抵押物申請貸款的，比如商品房、商鋪、工業廠房都可以申請抵押貸款。

1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業中所說的抵貸不一，通常抵貸不一隻能在直系親屬之間進行。

2. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70週歲。貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬鬆的中信銀行，要求抵押人不能超過80週歲，借款人不能超過70週歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65週歲。

3. 在房產所在地有戶口或徵信記錄。這裡所說的是有徵信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對於一些異地購房的人而言，其徵信中很可能就沒有房產所在地的資訊，而這種情況下，對於銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這裡的徵信記錄主要包括：當地信用卡、當地工作、社保、當地居住資訊等等。

4. 有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明及徵信記錄來進行判定。

5. 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。也正因此，在進行房產證抵押貸款的公證和麵籤環節時，相關權利人需要共同到場參與。

6. 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過50年，有小部分銀行機構並不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。

7. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款;經適房需要看購買時間，2008年4月11日之前的一般可以進行抵押貸款;一些房產證上標註有“按照經適房管理”的小區，則只有部分銀行可以辦理，如哈行。

8. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

1.貸款年限：

住宅抵押貸款的年限相對較長，一般在10年-15年左右，也有個別貸款機構可以給出更長的時間，高達20年甚至30年;而寫字樓抵押貸款時間則比較短，一般是5-10年左右。

2.貸款額度：

住宅抵押貸款的額度最高可達房屋評估價值的70%;而寫字樓抵押貸款額度則相對低一些，一般是房屋評估價值的50%~60%。

3.貸款利率：

一般來說，住宅抵押貸款的利率要低於寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區、不同貸款機構、不同時間而定。