寫字樓可以做酒店嗎

寫字樓可以做酒店。但是需要做相應的審批手續，酒店對於消防要求比較嚴格，需要去當地的公安局消防科備案。如果涉及建築結構、外立面、上下水、內部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。在酒店名稱確立之後，工商部門需要先進行“審名”，註冊名稱通過之後，就可以去衛生主管部門辦理“衛生許可證”。

1、選好區位：

房產的增值主要來源於土地的增值，是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"這句投資名言要謹記。

合肥匯美廣場寫字樓由知名設計師擔綱，以打造都市精英專屬領域為理念，整體設計穩重、簡潔、明快；外立面由玻璃幕牆搭配高檔幹掛石材，整體風格含蓄、內斂，品質優勢明顯。

2、注意檔次形象：

個人投資寫字樓時要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業形象，知名企業和實力企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次於區位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來說是在500㎡以上。但對於那些規模較小的成長型企業而言，由於規模小，需求面積較小，公司實力也較弱，所以對檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價。

3、需要關注品質：

寫字樓品質至關重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業建築立面、建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況、結構佈局是否適用、採光通風是否良好等等。

4、需要關注軟性配套與物業管理：

在軟性配套方面，著重看資訊化配置和和智慧化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬頻接入、內部綜合佈線、GSM室內覆蓋、網路系統的配置程度與可變性等等。

而物業管理的好壞是決定投資能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會品碑，關鍵看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細緻、周到、快捷等，最好選擇已通過ISO9000國際質量體系認證的物業公司。

5、需要關注置業門檻和投資回報：

置業門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，後續通過"以租養貸"的方式來供樓，讓租用的企業為你供樓。因此，要考察寫字樓前產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次。