商住寫字樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。不是民用水電，而是商業用水電，商住寫字樓樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。並且不可入戶。
1、稅費問題
購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額徵收還是差額徵收(增值稅和個人所得稅)，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。
2、注意寫字樓的地塊用途和容積
用於修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，並沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。
3、銀行貸款的差別
購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。
如果購買的寫字樓屬於二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬於個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為衝抵公司債務的財產出現。
生活百科站
