房屋佔地面積怎麼算

房屋佔地面積的公式是：房屋佔地面積=套內面積+公攤面積；套內面積=外牆一半+使用面積；公攤面積=公攤係數*套內面積；公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。

佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。

可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到“佔地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於計容建築面積。

買房不是按佔地面積算。在房地產交易過程中，開發商為買房人計算買房款的時候，一般都是根據房產證上的建築面積和當地房屋單價來進行計算的，但是由於很多新房都是還沒有辦理房產證的，所以一般都是根據買賣雙方簽訂的購房合同上所標註的測繪面積來進行計算。

當房產證辦理下來以後，一般還需要對房屋面積進行再次的精確測量，而得出的數值則是登記在房產證上的建築面積，假如這時得出的面積和第一次測量的面積有差異，並且第二次面積數值比較小的話，那麼開發商就需要退還差額部分的買房款，反之，則需要補足差額部分的買房款。

計算建築面積的時候，一般都需要將房屋套內面積和房屋公攤面積加總在一起，而房屋套內面積一般都是要將牆體面積、陽臺面積、房屋實際使用面積這三項加總在一起，大家在計算的時候，千萬不要計算錯誤了，因為這會直接影響到自己所需支付的買房金額。