新房應該怎麼辦理網籤

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同

3、雙方當事人簽字（蓋章）

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

1、雙方網籤前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行新增。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。

2、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網籤的，須由該機構列印網籤合同。買賣雙方憑簽約時所設定的密碼，可在該市房產資訊網對網籤資訊核實。

3、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

4、網籤手續辦理完畢後，須依次辦理交易資金及轉移登記手續。

5、幾種特殊情況要格外注意：

①父母將自有房產轉讓給未成年子女的，無法辦理網籤手續；

②未成年子女出售其房產時，其監護人（父母）需同時到場並出具該行為不損害未成年人合法權益的宣告保證書；

③無民事行為能力人在辦理網籤手續時，應由法定監護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監護人證明方可辦理網籤手續；

④房屋坐落發生變更，在辦理網籤手續時，仍須按原房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產登記手續時須提供房屋坐落變更證明辦理；

⑤申請人不能到場的，受託人需持已公證的授權委託書辦理網籤手續；

⑥房屋共有人之間轉讓房產份額的，不需開具限購證明可直接辦理網籤手續；所售房屋存在房產抵押情況的，產權人需要先辦理房產抵押注銷手續後，再與購房人辦理網籤手續。