房屋面積分哪幾種

1、建築面積

指的是建築物外牆外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售對你說的戶型面積，是呈現在房本上的面積。（包括陽臺、挑廊、電梯等在內的，房屋外牆（柱）勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。）

2、套內建築面積

套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、陽臺建築面積三部分組成。

另外，在看房過程中，房子的建築面積是107平米，套內面積是122平米。這是因為開發商贈送的面積比較多，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建築面積，贈送的面積一般寫進補充協議裡面。

3、套內使用面積

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

4、套內牆體面積

套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積，牆體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算方法為：

（1、共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

（2、非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

5、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓裡面所有公共區域都需要整棟房屋的業主公攤，計入購房的建築面積，建築公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。

6、產權登記面積

由房產測繪單位測算後，實際標註在不動產權證、不動產權登記簿和房屋權屬上的房屋建築面積。（也是權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積以及房屋產權證上的面積。）

1、層高小於2.20米的房屋部位；突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；房屋之間無上蓋的架空通廊；建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。

2、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線；電梯下方的電梯機坑；戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位；露臺。