房屋買賣合同可否單方解約

房屋買賣合同可以單方解約，根據我國《民法典》的相關規定，單方面要解除房屋買賣合同的，可以和另一方協商，雙方協商一致時可以解除房屋買賣合同。還有很多法定解除的情況，符合相應條件的，例如不可抗力等因素，一方也可以單方面解除合同。

1、因賣方超過合同約定不交房

如《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。

2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續

示範文字第六條第三款又規定：甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可以行使合同解除權。

3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時，買方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙並非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。