房屋買賣合同簽訂後多久過戶

房屋買賣合同簽訂後按照合同上規定的期限過戶。合同上沒有約定時，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。根據法律規定，履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。

1、確定主合同是否有效

首先，在簽訂定金合同的是夠一定要注意審查房屋買賣合同，也就是主合同是否有效，因為，定金合同作為擔保合同的一中，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效，所以，在簽訂定金合同時，確定主合同是否有效是很有必要的。

2、認準合同主體

首先，在簽訂合同之前，一定要認真仔細的閱讀合同，如果在閱讀的過程中，有不理解或是理解不一致的合同條款與專業用詞，可以享當地房地產開發主管部門進行諮詢，畢竟買房是一件大事，認真、謹慎一點總是好的。

此外，有的時候，在商品房銷售的過程中，很多開發商通常都會委託中介公司代銷樓盤，而最後在簽約合同的時候，合同的簽約主體可能就不是開發商，而是中介，所以，在簽訂購房合同的時候，一定要認準合同主體，保護自己的政黨權益。

3、基本資訊要齊全，款項性質要寫清

基本的“五證”（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》）要齊全，這個應該不用小編多說了！

在這裡小編要說的是在定金合同中，還要注意房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等基本資訊是否有標註清楚，記住房屋的基本資訊一定要全面；

在款項的性質方面也一定要多多的注意，像是“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”雖然有時候只有一字之差，但是意思卻又很大不同。

4、相關證明檔案有效

如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

5、明確約定條件和時限

一般情況下，交易雙方的約定都是要落實到書面上的，因此雙方應該在合同中應明確一個具體的交付時間點，此外，買期房也要約定條件和時限。

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。