賣方單方面解除二手房合同合法嗎

賣方單方面解除二手房合同合不合法需要根據以下情況來看：

1、因客觀原因解約：如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關檔案證明，隨後與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。

2、買家存在違約情況：如果買方存在違約狀況，賣方提出單方面解約是合法的，三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，並且買家需要根據合同履行違約責任。

3、賣方單方解決：賣方無理由單方面提出解約是不合法的，需賠償買方違約金。

1、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、颱風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

3、當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

4、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。

解除二手房買賣合同的注意事項是什麼

解除二手房買賣合同的注意事項主要就是需要進行協商，並且在達成同樣的意思之後才能夠將這份合同合法解除並且還不會因此引發糾紛和訴訟的可能。二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

總的來說，最理想的狀態是：三方(買房，賣方，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可!