買村證房子有什麼風險

1、村證房未在房管局辦理備案手續，只有與宅基地證類似的房屋所有權證明，且不可作為商品房對外出售。

2、一旦遇到專案拆除或停建的情況，因為購房者沒有房管局頒發的房產證，面臨著無法取得相應補償的局面。

3、村證房無法上市交易，也未享有轉讓、繼承等權利。

村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然後變賣給城裡居民。

“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。它只有村裡發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。

這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價，一些城中村抓住“商機”，大量建設“村證房”，並堂而皇之地把它們推向市場。

1、首先要確定一點，如果該房屋無法辦理房產證建議不要購買，目前沒有房產證的房屋都是不受法律保護，比如說以後該小區要進行拆遷問題，如果沒有房產證的房屋一般拆遷款都是得不到或得到很少。

2、買房屋是購買房屋有產權，房屋產權代表該房屋屬於該房主私有財產，是屬於該房主所有物，這一點就能證明該房屋受法律保護和有房產證。如果你購買的房屋沒有產權證書，一般解決方式不是無條件徵收，而是要找到該房合法產權人，如果你無法證明該房屬於你，那麼就很有可能就提供一套房屋給你居住，保障你的居住權，但是產權不屬於你。

3、所以在購買房屋時基本要求就是產權要明確清晰，不能存在又爭議或者缺欠。基本就是要有房屋產權證書，一般房屋有三證，房屋權證和土地使用權證以及契證，其他資料就可有可無了。