首次交房為啥要交一年物業費

首次交房要交一年物業費，是沒有相關法律規定的，一般是物業公司與業主之前簽訂的一種物業費繳費合同，為了便於管理和避免每月像業主收取物業費，因此物業公司一般會像業主收取一年的物業費。但是如果合同中沒有對物業費交款時間進行規定，業主也可以選擇每月一交的形式來繳納物業費，物業費的計算時間一般是按照業主收房時開始計算的，並不是按照業主入住時開始計算的，因此業主在收房後，不管有沒有入住，都需要按時繳納物業管理費。

物業管理費的收取，應當從業主收到房屋接收通知之日開始計算，但是不可以從購房合同約定的交付日開始計算。如果開發商沒有能在交房日期後以書面的形式通知業主交房，如果業主延遲交房，業主將不必支付物業管理費。即使有銷售人員口頭通知業主收回樓盤，這也不符合法律規定的流程，不能視為開發商已經通知業主收回樓盤。根據《中華人民共和國物業管理條例》第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

法律沒有明確的規定，根據物業服務合同的約定執行。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

《物業管理條例》第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。