新房物業費不住也要交嗎

新房物業費不住也要交。一般情況下，當業主和物業公司一起簽訂了物業服務合同以後，並且房屋也已經交付到業主手中的時候，業主就需要根據合同約定來繳納物業費了，即使業主沒有入住新房，但是物業公司卻已經為房子提供了關於保安、保潔、公共設施裝置維護和保養等方面的服務了，所以買的房子沒住也是需要定時交物業費的。

新房交付物業費從業主收房後開始交。根據《物業管理條例》規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。

購房者與開發商簽定購房合同時，會約定一個交付使用的時間，物業公司收到物業管理費用，一般也是從交付使用的時間開始。但目前存在的一個普遍現象是，大部分樓盤都會在合同約定時間之前，就通知業主過來收樓。很多開發商在建樓時，會相對把交樓的時間推遲一點，這樣就能有充足的時間來完成工程，同時減小了因延期交樓帶來的賠償的風險。

第一種情況：以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。

第二種情況：業主辦理入住手續之後，物業管理公共性的服務費是由業主或是使用人來按月交納，對於已經購買了但是還沒有入住的業主，一年之內的按照物業管理公共性服務費標準的50%來交納，同時也為了儘量避免一些炒房的業主長期將房屋閒置，又規定了一年之後仍未入住的，按照100%的物業管理公共性服務費用來繳納。

第三種情況：國家法律法規並沒有規定了物業費須在多長時間內繳納一次，那麼物業費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業管理合同當中註明。

第四種情況：業主在接到了開發商所發放的入夥通知書之後，根據入夥通知書上的時間來開始繳納物業管理費了，並且在該時間之後房屋的一切費用以及所有的責任都是由業主自己承擔。也就是說從那天之後開始，房屋的一切權利以及責任都歸業主。