房子抵押貸款一般多少比例

房子抵押貸款住宅一般是評估價的70%，商住、別墅一般在60%左右，具體額度以銀行實際批覆為準。抵押貸款額度取決於對房屋價值的評估，而房屋評估價值，會受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產型別以及變現能力等相關因素的影響。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未作任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

1、房屋評估價值

各家銀行的房產抵押貸款額度最高為房屋評估價值的70%，所以房屋評估價值越高，貸款上限也就越高。如果借款人是由於評估價值限制了貸款額度，可以考慮與原評估機構協商一下，或者換一家評估機構。

2、個人徵信

借款人的個人徵信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人徵信狀況良好，就有機會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會在一般房貸利率的基礎上上浮一定比例。

3、房屋資質

房屋資質指的是房屋所處的地段、周邊配套設施、房齡、面積、產權性質等，如果地段和周邊配套設施較好，房屋的升值空間就比較大，銀行需要承擔的風險就比較小，貸款額度也就相對高一些。如果房屋的房齡超過30年、面積在50平米以下，貸款的難度會直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。

4、還款能力

銀行還會對借款人的還款能力進行考察，主要依據是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產證明可以從側面體現出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強，可以貸到的額度就會越高。

5、貸款機構

不同的貸款機構對借款人的要求不一樣，要求寬鬆一些的貸款額度就會更高一些，要求更嚴格的，一般貸款額度也會更低，所以如果借款人想要貸款更高的房貸額度，可以去多家貸款機構進行詢問對比，然後選擇出額度最高的那一家貸款機構，並向其申請貸款。