大修基金使用範圍包括哪些

1、主要包括小區公共部位及共用設施、裝置。公共部位指由單幢住宅業主及非住宅業主共有的部位，比如說住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、屋頂、牆面、門廳、樓梯間和走廊通道等。

2、共用設施、裝置。包括電梯、照明、消防設施、綠地、道路、井、非經營性的車場或車庫、公益性文體設施及共用設施裝置的房屋。

首先，由物業或業主委員會就使用大修基金髮起投票；然後，徵求三分之二以上業主同意，再擬定使用方案，並將相關的材料提交給維修基金管理部門稽核;最後，等有關部門稽核通過後，銀行將大修款項劃到制定賬戶，再由申請方組織實施具體的施工流程。

1、保修期內不得使用：一般情況下，房屋的保修期是五年，所以如果該建築在竣工後的五年內，發生損壞，應由開發商來承擔維修責任，同樣，其他設施在保修期內發生故障，也應有商家負責維修。

2、私人產權不得使用：公共維修基金只能用於公共設施，所以如果是業主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門窗、內牆、樓板等等，這些部位產生的維修費，應由業主自行承擔。

3、人為破壞不能使用：如果公共設施被認為破壞了，需要由破壞者承擔相應的費用，舉個例子，小區的出入欄杆，如果被業主有意撞壞，則應該由破壞者承擔責任。

4、不滿足條件不得使用：按照規定，公共維修基金必須徵求三分之二以上的業主同意，才有使用的權利，所在未獲得規定人數同意的情況下，不得使用。