2021年契稅和維修基金是怎麼繳納的

1、契稅：房屋面積在144平米以上，房屋契稅是總房款的3%，房屋面積少於144平米，房屋契稅是總房款的1.5%。

2、維修基金：獨立房屋的公共維修基金是總房款的1%，非獨立房屋的公共維修基金是總房款的2%。

如果購房者購買的是新房的話，在買房的時候，除了需要繳納房款和稅費之外，購房者還需要繳納維修基金。新房的維修基金一般是由開發商代收的，開發商一般會在辦理房產證之前向業主收取房屋維修基金，然後再由開發商轉交給房產管理中心，但是這個時間也並不是固定的，要根據開發商的具體情況來判斷，有些開發商在籤購房合同的時候，就要求購房者支付房屋維修基金了。

房屋維修基金主要是用於公共設施裝置維修的，而公共設施裝置包括了房屋的主體，以及和房屋相關的配套區域內的設施裝置。具體包括了業主共同使用的上下水管管道，配電線纜，電梯，公共照明，消防設施，綠地，道路溝渠等等，非營業性車場車庫，公益性的文體設施和其他共用設施裝置等等。

費用使用流程：維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那麼經過稽核和批准之後，才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社群業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認稽核通過後，就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。