一期房子和二期房子區別

1、購房成本來看

一般來說，就算是同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價格低一些，因為在一期房屋中，不論是從整體小區的建築風格，周邊環境、以及室內戶型，精-裝還是毛坯都是處於萌芽狀態下。在第一期房屋賣得比較好、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的房屋才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發商才會開始建造第二期樓房，那二期房的價位就會比一期房高。

2、從居住環境來看

雖然說都在同一個小區，但是一期的房子入住時間比較早，如果購房者收房後就裝修入住的話，相對二期的房屋來說，一期的房屋在配套上還不夠完善，生活上的便利遠遠不如二期房，從居住體驗上來說二期還是勝過一期。因為在一期售賣掉之後，開發商會把回籠的資金用在二期的建設當中，那麼一期的周邊配套，噪音汙染、停車位不夠等都會出現一定的問題。

3、從建造技術上來看

開發商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現在房屋的質量和舒適度上，所以一期房相對來說質量方面是能夠得到保障的，但是由於建造技術也是在不斷的發展的，房子在戶型、面積和基礎設施的建設上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區環境、基礎設施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保障。

1、看開發商實力

開發商的實力相信大家都能理解，於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪裡去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對專案開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該專案開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，瞭解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然後瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小傢俱比例或者用燈光來掩蓋採光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

3、注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

4、看工地環境

施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察專案工地內物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。如果進去專案發現物料散亂，那麼購房者就要注意未來房屋的質量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。

5、看小區內部結構、樓棟位置

雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的專案中瞭解到小區的內部規劃，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，後期有可能還能進去看到房子內部構造。

6、看樓盤周邊

雖然期房是還沒有修建好的房屋，但購房者也可以通過檢視小區周邊主要看小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主幹道、公交情況是否便於出行，是否有中國小等學校資源，是否有銀行、醫院等。

7、房屋質量問題

購房者都想買到高質量的房屋，並得到最全面的保修服務。為了維護購房者的權益，國家相關部門也專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，並已正式實行。如果購房者在購買期房中有遇到關於房屋質量的問題，可大膽的用法律來維權。

8、面積要計算清楚

購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在誤差的情況。購房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。