現房和期房有哪些區別

1、房屋屬性不同

現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、入住時間不同

現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

3、配套設施不同

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

4、房屋結構不同

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

5、房屋價格不同

一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。

6、風險指數不同

相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。

而現房是指購房者買房後就可以立即入住的房屋，現房在出售的時候，商開發商已經辦理好了所銷售房屋的產權在和購房者簽訂購房合同之後，購房者可以馬上辦理入住並取得產權證，只有買房後可以立即取得產權證和土地證的房屋才能被稱為現房。現房也有自己的優點，購房者在檢視現房的時候，就可以瞭解到房屋的實際情況，可以直接看到房屋的戶型和裝修情況等等，而且現房的價格基本穩定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

如果房屋還正在修建中沒有完成交付的話，那麼這樣的房屋就被稱為期房，開發商在出售機房的時候，只取得了房屋的預售許可證，就可以開始銷售房屋了，而在這一期間購房者購買了房屋就應該簽訂房屋預售合同。期房的優點有很多，購房者購買期房是價格比較低，而且選房的餘地比較大，因此會受到很多購房者的青睞。