個人房產稅徵收物件是怎麼樣的

1、個人房產稅的徵稅物件是個人所擁有的房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收個人房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收個人房產稅。

1、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定：個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％

2、首先是個人出租房屋計稅依據，如果申報價格明顯低於市場價格的，稅務機關有權核定。體演算法，根據支援住房租賃市場發展的稅收政策，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

3、具體計算方法是：財產租賃的應納稅所得額＝每次取得的財產租賃收入－合理費用，費用扣除標準為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20％．你的情況計算為：《收入額—准予扣除稅費（營業稅、城建稅等、其他合理費用）－800元修繕費用》×（1－20％）10％