開發商說的備案是什麼意思

開發商說的備案是指所購買的房屋已在房管局進行購買後的擁有權者登記備案,此備案後將確定此房屋的產權歸屬人,後期根據此備案資訊進行房產證的辦理。房屋銷售備案登記是政府為了規範房屋租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質量的一項工作。

1、買方在支付房款時，要向開發商索要“房屋預售資金收存通知單”，通知單一般分為四聯，購房者手中有三聯，然後憑藉著三聯到開戶銀行支付房款，開發商不能直接向買方收取房款。

2、買方在簽訂購房合同後30天內，要憑藉本人身份證、房屋預售資金收存通知單第三聯、買賣合同到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。

1、使用者簽完購房合同之後，開發商要將合同交給房管局進行備案，若是網籤合同的話，簽約當天就要提交備案，辦理時間大約需要3-5天，若是紙質合同的話，則要看開發商什麼時候提交，一般開發商提交後的7天左右就能辦好。

2、若是按揭購房的，要將購房合同提交給房管局備案後，還要將貸款資料上交給銀行，稽核無誤後再辦理貸款手續，辦理時間大概30天左右。

3、若貸款資料還在稽核中的，稽核無問題的，銀行會通知開發商備案，備案之後住戶網上即可查詢。之後銀行會在30天之內放款，若30天后還沒有放款的，則要在等待一段時間。

1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

2、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。