開發商不備案有什麼影響

開發商不備案就很容易出現“一房多賣”，“房子被人抵押”等情況，同時，如果開發商不備案的話，房貸就沒有辦法辦理，也無法完成過戶手續，對購房者的影響還是很大的。

開發商不備案可以去房管部門投訴，也可以去消費者協會投訴。受理消費者的投訴，並對投訴事項進行調查、調解是消費者協會履行的公益性職責。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

1、開發商5證不齊全

“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。

“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”;城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”;城鄉建設委員會的“建設工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬於期房預售的，應取得“商品房預售許可證”;屬於外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。

2、開發商被暫停網籤

在有些情況下，開發商會被住建局暫停網籤備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。在房地產領域，網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；雙方當事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。