開發商沒有備案是什麼意思

開發商沒有備案有兩種情況：

1、房地產開發企業辦理預售許可證(或現售備案證書)前，需要先到價格主管部門(發展改革局)辦理銷售價格備案。開發商沒有備案是指開發商沒有向房管部門進行備案出售價格。

2、商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，開發商應當在簽約之日起30日內到上述兩部門]辦理登記備案手續，而開發商沒有備案就是指開發商沒有將購房合同備案。

買房備案登記在房產交易之中是很關鍵的環節。一般是在購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。

1、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。可以有效防止開發商一房二賣等情況，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心。備案登記是進行稅費繳納、辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

2、從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

新房備案一般指的是購房合同備案，應當在與開發商簽訂合同之後，到房地產交易中心進行登記備案，並且還會在網上進行公示。可以對開發商進行有效的制約，以及更好的保障購房者的權益。至於新房先備案還是先貸款的問題，各個地區可能會有所不同。

1、一般的備案網籤流程是：

(1)交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款;

(2)由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同;

(3)雙方當事人簽字(蓋章);

(4)在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

一般情況下，在簽訂購房合同之後，就可以進行備案。

2、但是事實上很多開發商要求在銀行貸款發放之後，才會進行備案，因為開發商怕擔風險。