法拍房需要全款。法拍房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當業主無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。並且,購買法拍房一般都是需要全款購買的。
1、契稅。
首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%,二套房2%,三套房及三套以上3%。
2、個稅。
無論幾套房 個稅都是3%。
3、增值稅。
5.6% 增值稅是產權未滿2年,這種一般都是合同房和剛拿產權的次新房才會有增值稅,房齡比較新的就要注意,最好去做個詳細調查。
4、贈與稅繼承稅。
贈與稅和繼承稅都是一個意思,稅點都是20%,這種一般都是父母贈與給子女,或夫妻贈與給對方,也有夫妻雙方的房子,其中一方離世,他的家屬就繼承他的份額,所有稅收,此稅最高,購房者一定要調查仔細,這裡再給大家講一下,如果被繼承人名下唯一一套房屋,此稅就可以免增收,如果還有其他房屋,被繼承的房屋出售的時候就必須繳納20%的繼承稅。
5、合同房稅收。
房產證過戶到房東名下3%,房東過戶到競買人3%,增值稅5.6%,共計14.6,合同房是指開發商給購房者在房管局備案後,不動產證還沒有辦理完畢的情況下,此房出售的話就有14.6%的稅收。也有個別合同房,同小區業主已取得不動產證,此房東因各種原因未去辦理,這樣的房屋稅收就不能按新的合同房稅收來算。
1、向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金,金額基本在3-5萬元左右。
2、得競拍房屋資格後,就可以開始想銀行申請房貸,銀行會稽核資料並告知申請者能否貸款。
3、院在法定工作日通知競拍者拍賣成交資訊,後續協助辦理銀行房貸。
4、在收到法院檔案後會在此稽核資訊,通過後確定貸款期限、貸款額度等。
5、確定資訊正確後,競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。
6、提供拍賣成交確認書以及協助執行通知書等,在協同競買者到當地房管部門完成產權轉移。