法拍房需要注意哪些問題

買法拍房首先要注意瞭解房產屬性，看房產是否有抵押，同時要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出。其次購房者要了解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等，另外，還要注意拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封的情況。

1、產權不明。法拍房的弊端之一就是產權不明。在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、房屋瑕疵。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明。

3、費用不明確。由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過廣涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。

1、可以避開限購令。法拍房的面積大小以及所購區域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價併購買(少數地區除外)。

2、成交價格低於市場價。根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。

3、可以按揭貸款。徵信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和貸款。

4、落戶後可以享受教育、養老、社保等資源。