自建房有什麼不好

農村教育設施有限，教育水平比較差，並且，農村醫療條件比城市差，會耽誤疾病的醫治，而且現在年輕人大多數在城市發展，農村的房子基本處於閒置的狀態。不過自建房也有不少好處，例如農村建房沒有公攤面積，且空氣清新，陽光充足;農村生活節奏緩慢，鄰里之間關係融洽。

1、老房子是否可以翻建，需要根據你個人的戶口實際情況來決定。如果你的戶口還在農村，就有權利蓋房子。但是如果沒有經過審批，私自建造的房子就是違章建築。

2、如果戶口已經不在農村，就不能夠再翻建了，到了一定時候，你的房子就會被村集體收回。

3、老房子是否能夠翻建，還需要通過申請報建來決定，如果有可使用的宅基地，就可以在原來的土地上建造。但是如果沒有，可以先申請宅基地，批准之後再申請建房。

一類針對城中村改進，徵收拆遷後採用產權換取編制，採用在集體地盤上的房屋進行換取，該類房屋俗稱“小產權房”。一朝出現膠葛，購房人的權益在律上很可貴到迴護。

另外一類自建房是指，國有地盤上的房屋拆遷進行還建，一般經過劃撥編制取得建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，假如是嚴重城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經濟合用房性質，一種是商品房性質。差別是經適房辦兩證後，需要滿5年才幹上市買賣，而商品房只需後就能夠隨時買賣。也即是說，採辦國有地盤拆遷的還建房，起碼是有“兩證”的，採辦這類房子和一般的二手房不合其實不大，如許的操作是有律保障的。

1、在採辦前要弄清自建房的性質，要關切的是集體地盤性質的小產權房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經濟合用房和商品還建房。而要想知道房屋究竟屬於哪一類可以直接到房屋地點地房地局去查問。

2、對於自建房究竟能不克不及辦下兩證，不克不及輕信所有人所說，而應親身去看還建和談中能否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，是以需要警戒。