1、採光不好。現在很多人是避諱買腰線房的，它雖然能夠增加房屋的美觀性，但是對於這層的住戶而言，窗戶上端會出現“遮光體”，不僅僅影響光線的進入，也會在視覺上給人造成壓抑感，長此以往居住者的心情會受到嚴重的影響。
2、安全性差。對於中低層的住宅來說，如果該建築是有腰線的，那無疑是讓這座房子多了一個平臺，小偷爬上來甚至可以在上面行走，房屋的安全性得不到保障。
3、滲水風險。因為腰線房會多出來一截，如果該房屋身處的地勢風大雨大，就容易堆積雨水，若防護工作不到位，很容易就出現滲水的問題了。
4、空氣渾濁。腰線房對於樓體之外，儘管其對於起到了一定的裝飾作用，但卻很容易對臥室及陽臺等產生遮擋，因此通風的效果會很差，裡也會覺得空氣渾濁。
1、 所謂的腰線層就是一種俗稱，不是標準的術語。而且也沒有確定的概念，只是一種模糊的說法而已。
2、 腰線，其實就是開發商在設計樓棟外立面時加上是裝飾條，相當於家裡裝修的石膏線。就是為了美觀，增加樓體的層次感。
這種形式是從南方傳來的，香港的風格。最早的腰線都很笨拙，又寬又厚，都是用混凝土做的，說白了就是一長條水泥塊堆在外牆上。
現在很少有這種做法了，費工費料，效果也並不好，確實有一些隱患，也就是開篇提到的那些。
所以在新建築中，或者用窄窄一條，意思意思就行了。或者是用顏色或不同的泡沫外掛材料來區分，再或者就根本沒有腰線了。這本來就是個裝飾，只要能實現樓體美觀，什麼形式，甚至是有沒有腰線都無所謂。
腰線沒有固定的位置和層數，這就看設計師和開發商的審美了。有的在二層就加上，有的是四五層，一般是高層的下半部，但也有在上半部的，沒有標準。而且不一定是一條，幾條都行，只要客戶覺得好看並願意買單就算達到目的。
3、 寬厚的腰線層在十年以前的高層建築中比較流行，確實有許多弊端。比如太寬的話就會影響採光，下面的住戶就像頂了個遮陽棚似的。其次是因為防水不到位，縫隙處容易漏水，甚至會深入牆壁，讓住戶家牆上長毛。
更重要的防盜和隱私。有的腰線太寬了，人都可以在上面行走，這就給小偷留下了機會。尤其是二三層的，哪怕是不太寬，小偷也能借力爬上去，沿著窗戶想到誰家到誰家，很不安全。
4、 但現在已經基本沒有這種情況了，開發商的最終目的是盈利，是要把房子用最高的價格快速賣出去。他們知道腰線的種種弊端，所以犯不上再費力不討好的增添這種配件。
而且，由於腰線都是後來做的裝飾，和樓體不是完全一體的。如果稍微不注意，再滲水腐蝕的話，很可能因為脫落造成高空墜物，很危險。因此開發商們就更不愛做了。
5、 過去的外牆塗料質量不過關，顏色也不好看，開發商為了外立面美觀，不得不採用腰線。而在現在的技術條件下，想達到層次的效果用塗料就能完成，高檔樓盤用各種外掛石材更能體現出質感。所以，那種老式的腰線基本上都被淘汰了，屬於時代的產物。
總結：現在去買新房時，沒必要糾結什麼腰線層了，早就已經沒有了這種弊病。但在買二手房時，還是要看一看外立面，儘量不買腰線層，上下都不要買，確實是有很多遺留問題的。
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