什麼叫經營性自建房

經營性自建房就是指自己建設用來出租或者商業營業的房屋，相對於商業開發。經營性自建房包括：

1、酒店、旅館、賓館、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋;

2、農家樂、餐館、飯店、小吃店、飲品店等餐飲場所;

3、超市、批發店、五金店、傢俱店等經營場所;

4、民辦幼兒園、托幼、教育培訓等機構場所;

5、KTV、休閒吧、棋牌室等娛樂場所;

6、其他10人以上等人員密集場所。

1、要查磚混房。

磚混房是最不安全的結構，沒有任何抗震能力。更主要是這類房屋大約都是九十年代之前修建的房子，比較老舊，結構的受力鋼筋等長期疲勞，存在很大安全隱患。

2、要查加蓋房。

經營性自建房加蓋非常隨意，沒有專業的施工隊，也沒有正規的設計圖紙，更不用說什麼對原房屋進行受力或荷載驗算了。加蓋時，全憑房主的要求和施工隊的經驗，而加蓋前，原房屋的質量又是磚混結構，沒有基本的耐受力和抗震效能，對上部承載能力較弱。

3、要查混材房。

對於磚混和鋼結構混合改建，房屋改建前後的材質不一樣的房子，容易產生質量問題。

1、過度裝修破壞

自建房安全排查中，經過裝修的，甚至經營性自建房由於改變經營業主，經過多次轉手，或多次裝修的，都應該作為重點檢查物件。按照相關規定，裝修必須不能破壞原建築物的主體承重結構;裝修圖紙應經原設計單位進行復核，並履行簽字手續。

2、隨意加蓋抬高

加蓋目的是為了增加使用面積，多出租多收益。這就是為了錢突破底線。加蓋時，也不考慮原有房屋的安全係數，是否經過論證或驗算，就盲目加蓋，如同對主體破壞。