沒有證件的自建房可以買嗎

任何時候沒有證件的自建房都是不允許買賣的。站在法律法規的層面來說，國家現行法律明文規定，房屋的買賣通常是通過權屬的轉移登記為準，也就是說必須進行過戶才能達成買賣交易，那如果沒有相關證件，那不能夠過戶，自然也沒有辦法達成交易。

對於居住在農村採用集體經濟組織中的宅基地建造的房屋，國家有相關的規定，農村的自建房不允許買賣交易。

對於沒有相關證件的自建房，是不能夠拿來借貸、過戶、公證等相關權益的，所以簽訂的協議也通常是無效的，因此沒有辦法去買的。

如果要是買了無證件的自建房，其中隱藏的風險會非常大，因為說白了，這個房屋的所有權還是原來的業主，相當於白交錢了。

其實購買自建房不僅要看房屋的證件，而且還要看購買人有沒有資格購買，所以雙證齊全的自建房可不可以購買也要看具體的情況。因為自建房宅基地的性質比較特殊，不是任何人都有資格擁有宅基地的，所以自建房的交易有一定的條件限制，也就是說購買人必須符合擁有宅基地的條件，最基本的條件就是必須是村集體組織內部的成員之一。

而有了這一身份，還必須滿足“一戶一宅”的政策，已有宅基地的沒有達到國家規定的標準，或者是已經合法落戶到村集體了，目前還沒有分到宅基地的。滿足這樣情況的自建房雙證又是齊全的就可以購買了，購買後按照相關的規定繳納稅費，並且辦理相關的過戶手續即可。否則，即便是購買了自建房也是不合法的。

1、購買自建房需要注意檢視房屋的證件及買房人的資格，這只是其中的一個方面，買房是用來居住自用的，除此之外我們還要注意房屋的質量。很多自建房質量上都不是很可靠的，因為沒有找專業的施工團隊來建房，導致房屋出現裂縫等情況，這樣房子居住存在一定的安全隱患。

2、購買自建房還應該注意房屋的佈局，房屋的佈局關係到日後居住的舒適度，很多自建房沒有經過專業的設計，各個空間隨意設計佈局的並不是很合理，這樣的房子居住不僅不舒適，而且還有可能導致居住者患上疾病。比如說，臥室在廚房的旁邊，廚房的油煙會進入到臥室裡面，大家應該知道油煙對身體健康的影響很大，這種格局對於臥室的居住者來說是非常不利的。