收房時怎麼驗房

1、檢查牆面地面

交房時，首先要看牆面是否有隆起或凹陷的地方，可以用木棍敲牆面看是否有空聲。還需要檢查地面，看地面是否平整，地面是否有凹凸不平的地方，要是質量不合格的話需要返工。

2、檢查測量房屋面積

測量房屋面積很重要，在驗房時經常會出現房屋存在誤差現象，所以，在測量面積時一定要帶上專業的人士，同時不要忘帶上合同、補充協議等重要檔案。一般來說，交房誤差在3%之內，購買者可以根據合同多退少補;如果面積誤差在3%以上，那麼就可以要求開發商退還房款。

3、檢查門窗

驗收門窗主要是看門窗的強度和牢固度，還要看門窗推拉時是否順滑。另外，還要檢查門窗在關閉時，是否與門框、窗架有明顯的縫隙，或者關閉不嚴實等情況。門窗在安裝時容易產生劃痕，所以驗收門窗時，還要看刮痕或斷裂是否嚴重，門框與窗框是否有彎曲等損壞現象。

4、檢查電路

用電安全一直都是人們關注的，所以房屋在驗收時，一定要檢查開關和插座設定是否完整，電路是否暢通。還要看開關插座安裝位置是否方便我們日常使用，檢查每個開關和燈是否能夠正常執行，確保每盞燈都可以正常點亮。

房屋交付時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、 《建築工程竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。

1、《住宅質量保證書》

為保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，國家建設部決定在房地產開發企業的商品房銷售中對房屋質量進行約束。共有四條內容：工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保養期; 用房保修的單位，答覆和處理的時限。

2、《住宅使用說明書》

對住宅的結構效能和各部分的型別、效能、標準等作出說明。同時指出，如因住房使用不當或擅自改動結構、裝置位置和不當裝修造成的質量問題，開發商不承擔保修責任。這是國家建設部為保障消費者權益作出的規定。

3、《工程竣工驗收備案表》

目前西安實行的是房屋竣工驗收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗收後才能辦理房產證。商品房竣工驗收備案表上應加蓋有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發。入住通知書不能代替房屋竣工驗收，嚴格地說，具備《工程竣工驗收備案表》和兩書的房屋才能交付使用。