收房有必要請驗房嗎

驗房是科學評價房屋價值的重要依據。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規範要求的合格商品房，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。驗房後通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償，可以減少業主的維權成本，減少房屋的維修次數，延長房屋的使用年限，節省業主的人力、物力，節約了業主寶貴的維修基金。

1、門窗驗收

門窗的牢固是很重要的，如果質量不過關不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財產安全，所以門要檢查是不是能正常開啟，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、水電驗收

生活用的水電也要認真檢查，房屋內的通電和供水都要隨時會用到的資源，如果出現問題就會對生活造成嚴重影響，所以更要嚴格把控。檢視總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再開啟電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理。驗收水路時，業主可以開啟水閥看排水是否流暢，有無堵塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

對於地面的檢查主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細緻，地面有些坑窪或是傾斜，都可能導致積水的問題，檢測房間地面是否平整，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、牆面驗收

牆面最能體現出房屋的質量，如果房屋還未正式交房就出現開裂或是掉渣的情況，那麼工程質量肯定不合格，這樣的房屋千萬不要輕易忽略此類問題，認真檢查牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

1、準備資料

驗收房屋如果沒有問題，一切都很順利的話，當天就是需要辦理房屋交接手續的，辦理房屋交接手續肯定不是直接去辦理就行了的，購房者還需要提前準備好資料。通常需要購房合同、產權人及共有人身份證原件及影印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份;備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等售樓說明書等。

2、準備驗房工具

眼睛看到的東西是有一定的侷限性的，大家在驗收房屋的時候最好是可以帶上一些常用的工具，這樣驗收房屋看起來才更專業一些。除了常見的電筒、長棍子、捲尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

3、注意房屋交接時間

購房者可以按照購房合同中約定的房屋交接時間來準備房屋交接的相關事宜。一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好。