房地產稅與房產稅區別是什麼

房地產稅與房產稅概念不同，徵稅範圍也不同，房地產稅徵收的範圍更廣。房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等;房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。

1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的：

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

2、以房產租金收入為計稅依據的：

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

房產稅由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2、產權出典的，由承典人納稅;

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅納稅。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。